國產署公告6宗長照地上權 權利金底價共2.87億，影響台灣不動產市場趨勢？

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台灣不動產市場：資產活化、政策影響與投資新局

你或許會好奇，在瞬息萬變的財經世界裡，台灣的不動產市場究竟發生了什麼事？大型企業如何重新配置它們的龐大資產？政府又祭出了哪些政策來影響市場？而對你我而言，購屋和投資的門檻是不是又更高了呢？

在本文中，我們將涵蓋以下幾個重點：

• 企業資產活化策略的重要性
• 都市更新對房地產市場的影響
• 政府政策如何塑造不動產環境

這篇文章將帶你深入了解近期台灣不動產市場的幾個關鍵面向。我們會一起探索企業如何透過資產活化來提升價值，建商如何積極投入都市更新，政府在不動產管理上的最新動態，以及當前房市銷售趨勢與貸款政策的實際影響，最後還會談到一些跨國的投資現象。我們的目標是像一位老師一樣，把這些看似複雜的概念，用最白話、最貼近生活的方式說給你聽。

企業如何「點石成金」？台泥資產活化的策略智慧

你知道嗎，一些傳統產業巨頭，像是我們熟悉的台泥（台灣水泥），近年來也正積極玩轉他們手上的「土地牌」？這就是所謂的資產活化。簡單來說，就是把那些過去沒有被充分利用的土地或房產，透過出售、出租或開發等方式，讓它們重新產生價值，為公司帶來收益。

以台泥為例，他們啟動了一個專門的「資產管理事業群」，目標就是把公司在台灣約41萬坪的非營業用地，這些過去可能閒置或利用率不高的土地，進行有效的處分。像最近他們就透過公開招標，把新竹竹東鎮2872.56坪的土地賣掉；也把桃園蘆竹區1924.28坪的土地出售給臺灣土地銀行，預計可獲得約6.5億元的豐厚處分利益。為什麼這麼做呢？主要是為了提升資源配置效率、增加營運彈性與資產流動性，並且為未來發展關鍵事業提供資金後盾。

以下是台泥最近幾筆土地處分的狀況：

台泥資產活化的主要策略包括：

• 有效處分閒置土地資源
• 提升資源配置效率
• 增加資產流動性與營運彈性

除了台灣本地，台泥的目光也投向了國際。他們透過增持土耳其OYAK和葡萄牙CIMPOR的股權，巧妙地擴增了數百萬坪的海外土地資產。這不僅是為了強化國際低碳佈局，也是為了讓公司的全球營運更加靈活。這告訴我們，即使是傳統產業，也能透過靈活的土地開發和資產配置策略，展現強大的變革與成長潛力。

建商瞄準「都更」大餅：皇翔建設的土地佈局策略

說到不動產，就不能不提「都市更新」（簡稱都更）。這是指對都市中老舊、機能不佳的區域進行重新規劃與建設，讓市容煥然一新。這對建商來說，就像是發現了一座巨大的金礦，因為都更案往往能創造更高的價值。

最近，皇翔建設就董事會決議，斥資14.6億元取得新北市板橋區民權段的都市更新案土地。這筆交易之所以引人注目，是因為這個案子未來總銷規模上看百億元，預期將為公司帶來可觀的營收。皇翔建設的策略很明確，他們不只專注於單一模式，而是廣泛參與各種土地開發途徑，包括政府主導的「公辦都更」、與捷運系統結合的「捷運聯開案」，以及建商自行規劃或與地主合作的「自辦都更/合建案」。

皇翔建設的土地開發途徑包括：

皇翔建設透過以下策略確保持續的建案來源：

• 多元開發模式參與
• 不斷增加土地儲備
• 與政府及地主合作

這種多管齊下的土地取得方式，讓皇翔能持續不斷地獲得新的建案來源，確保未來的推案計畫不間斷。像是他們已經完銷的「芊樾案」及桃園楊梅的個案，都將陸續入帳，進一步挹注營收。由此可見，對於大型建商而言，掌握優質的都更與土地儲備，是確保長期競爭力的重要關鍵。

政府活化「閒置」資產：國有地與未繼承土地的機會

不只民間企業積極活化資產，政府部門也動起來了！你知道嗎，我們國家其實有許多閒置的土地和建物，這些都屬於「國有財產」。為了讓這些資源發揮更大效益，財政部底下的國有財產署（簡稱國產署）就扮演了重要的角色。

國產署計畫在114年度第2季推出38戶國有房地包租案。這表示他們會把一些國有房地出租，甚至交由專業業者管理，讓這些過去可能沒有被充分利用的資產，能透過穩定的租金收入來活化。這不僅能增加國庫收入，也能為民眾提供更多租屋選擇，是雙贏的局面。

以下是台中市逾期未辦理繼承登記的土地與建物概況：

另一個常被忽略，但金額龐大的閒置資產問題，就是「逾期未辦理繼承登記」的土地與建物。你可能會想，這跟我有什麼關係？其實關係可大了！根據台中市地政局的統計，光是台中市，就有總現值超過119億元的土地與建物，因為沒有及時辦理繼承而被列管。這些資產如果再不處理，未來可能會被政府公告標售，所得價金最後會歸入國庫！

所以，如果你家中有長輩往生，或是親友過世，一定要記得儘速辦理繼承登記。順帶一提，根據民法規定，子女對父母的繼承權是一視同仁的，同性婚姻關係中的配偶也享有繼承權。這些法律規範確保了資產的有序傳承，也避免了許多爭議。

緊縮中的台灣房市：信用管制與貸款門檻的挑戰

說了這麼多資產活化和土地開發，那麼我們最關心的房市交易現況又是如何呢？近年來，中央銀行（簡稱央行）為了穩定房市，陸續實施了房市信用限制措施。這些措施就像是給過熱的房市降溫，限制銀行對房貸的貸放成數或條件。

近期房市信用限制措施包括：

這些政策確實產生了影響。六都（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄）的中古屋銷售期普遍拉長了，其中桃園更是延長了30天，這顯示市場買氣不如以往熱絡，買方觀望態度濃厚，需要更長的時間才能完成交易。

房市信用限制措施的主要影響如下：

• 中古屋銷售期延長，市場買氣減弱
• 青年購屋難以達成貸款
• 購屋門檻普遍提高

此外，政府為了協助青年購屋，推出了「新青安貸款」方案。這是一個相對優惠的購屋貸款政策。然而，在實際申貸過程中，你可能會發現銀行會對申請人的年薪設下某些「隱形門檻」。例如，有些銀行會建議年薪未達150萬元的人，可能不太適合申辦新青安。這反映了即便有政策美意，銀行在實務操作上仍會考量風險，導致部分購屋族群面臨政策與實際情況的落差，購屋門檻依舊存在。

不動產的跨國連結與多元考量：從日本熊本到在地爭議

不動產市場並非孤立的，它還會受到國際重大投資的影響。最明顯的例子就是台積電赴日本熊本設廠後，帶動了當地一股台灣人前往置產的熱潮。這顯示了大型科技產業投資，能夠對周邊區域的房地產市場帶來巨大的「磁吸效應」，甚至可能讓當地的房價創下新高。

跨國投資對不動產市場的影響具體表現為：

• 促進當地房地產需求增加
• 引發周邊房價上漲
• 激發更多外資參與地方開發

然而，不動產的發展過程中也常常伴隨著爭議。像是在台北的中山女中南側都更案，就曾因為牽涉到台鐵日治時期宿舍的拆除，引發了文資團體的關注與抗議。儘管國土署表示拆除的建物並非歷史建物，一切依法辦理，這也提醒我們，在推動開發的同時，歷史文化資產的保存與環境議題，也是社會高度關注的焦點。

最後，對一般民眾而言，在考慮購屋時，坪數限制、是否與長輩同住、以及周邊醫療資源的便利性，都是重要的考量因素。這些生活面的細節，往往比冰冷的數字更能影響購屋決策。這說明了不動產市場不僅是經濟活動的反映，更是承載著許多人的生活期待與文化脈絡。

結語：不斷演進的台灣不動產市場

透過以上的討論，我們可以清楚看到，台灣的不動產市場正處於一個資產重組、都市更新加速、政府政策引導以及市場自我調節的多重因素交織階段。從大型企業的靈活佈局、政府對國有資產的活化管理，到市場交易的緊縮與跨國投資的湧現，每一個環節都對台灣整體經濟產生深遠影響。

未來，房地產的發展將持續在這些錯綜複雜的動態中尋找新的平衡點。我們鼓勵你保持學習的熱情，持續關注這些趨勢，才能在變動中掌握先機。

免責聲明：本文所提供之資訊僅供知識性及教育性參考，不構成任何投資建議。讀者在進行任何投資決策前，應自行審慎評估風險，或諮詢專業財務顧問。

常見問題（FAQ）

Q：資產活化對個人投資有何影響？

A：資產活化可以提升土地或房產的價值，為投資者帶來更多收益機會。

Q：政府的房貸政策會如何影響購屋者？

A：嚴格的房貸政策會提高購屋門檻，使得部分購屋者難以取得貸款。

Q：都市更新對城市發展有何正面和負面影響？

A：都市更新能提升城市機能和美觀，但可能涉及歷史建物拆除和居民搬遷等爭議。

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