中國50城房價跌超3成 九成中產恐消失

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你最近有沒有感覺，身邊關於房子的討論變少了？

你或許開始好奇，台灣的房價還會繼續漲嗎？而地球另一邊的中國大陸，他們的房市又在發生什麼事？近期，兩岸的房地產市場呈現出截然不同的景氣面貌。台灣的預售屋市場經歷了交易量的「斷崖式」萎縮，讓許多人感到驚訝。與此同時，中國大陸的房價雖然普遍下跌，但跌幅卻出現了收斂的跡象，這是不是代表他們的房市即將「止跌趨穩」呢？

這篇文章將帶你深入了解這些關鍵數據背後的故事，並用最白話的方式，解析影響兩岸房市未來走向的政策因素與市場預期，讓我們一起透視這場冰火兩重天的房地產變化。

台灣預售屋市場急凍：交易量「斷崖式」萎縮是什麼意思？

當我們談到「預售屋」，指的是還沒蓋好、甚至連地基都還沒動工就開始銷售的房屋。過去幾年，台灣的預售屋市場可說是熱門商品，常常開賣就秒殺。但你知道嗎？這個現象已經出現了驚人的變化。

根據數據顯示，2025年4月全台預售屋平均每日的揭露件數僅剩下111.3戶，這數字跟去年同期的507.6戶相比，簡直是天壤之別，等於是大幅萎縮了超過七成！你可以想像，這就像原本川流不息的河水，突然只剩下涓涓細流。特別是台灣的六都（包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市），預售屋的每日揭露件數都連30戶都不到，顯示市場的買氣真的非常清淡。

這代表著什麼呢？過去那種普遍熱銷、人人搶著買房的市場氛圍，已經轉變為「個案表現」了。也就是說，現在只有少數具有特殊吸引力的建案，才能引起買方的興趣。那麼，究竟哪些預售屋比較能吸引買方呢？主要有以下幾個特點：

• 鄰近捷運站：交通便利性是重要的考量。
• 總價符合自住客可負擔範圍：大部分購屋者仍是自住需求，因此價格親民很重要。
• 大規模基地規劃：完善的社區設施和環境能加分。
• 高性價比：簡單來說，就是「物超所值」，讓買方覺得花錢值得。

連每年房市的重要指標——329檔期，2025年的買氣也明顯不如往年，市場氛圍可說是相當清淡。這一切都反映出，在中央銀行的調控措施下，買方的態度正變得越來越保守，購屋行為也更為謹慎。

中國大陸房價跌幅收斂：上海為何能逆勢上漲？

聊完台灣，我們把目光轉向中國大陸。你可能時常聽到中國的房價正在下跌，這個趨勢確實存在。不過，有趣的是，根據中國國家統計局的數據，2025年5月中國大陸的房價跌幅，不論是新建住宅還是中古屋（也就是台灣說的二手房），都出現了收斂的現象。

什麼叫「跌幅收斂」？想像一下，原本你從樓梯上往下摔，每一階都摔得很重；但現在雖然還在往下掉，但每一階摔的力道沒那麼大了，速度也變慢了。這就是跌幅收斂的概念。以一線城市為例，雖然新建住宅價格年減1.7%，但這個跌幅比4月縮小了0.4個百分點，顯示下跌的勢頭有所減緩。

更值得我們關注的是，在中國大陸的四大一線城市（北京、上海、廣州、深圳）中，只有上海的新建住宅價格逆勢上漲了5.9%！其他城市，包括北京、廣州、深圳的房價都還在下跌。為什麼上海能一枝獨秀呢？這可能與上海獨特的經濟地位、人口流入以及強勁的市場需求動能有關，顯示其市場韌性相對較強。

至於二線城市和三線城市，新建住宅的年跌幅分別是3.5%和4.9%，也同樣看到了跌幅收斂的趨勢。這是不是代表中國大陸的房市快要穩定下來了呢？

政策干預下的兩岸房市：信心修復是鍵結挑戰

無論是台灣還是中國大陸，政府的政策對房地產市場都有著舉足輕重的影響。在台灣，你看到預售屋交易急凍，很大一部分原因就是中央銀行祭出了調控措施，例如貸款限制等，目的就是為了抑制過熱的房市，避免風險累積。

此外，以下幾項政策措施也在影響市場走向：

• 利率調整：影響購屋貸款成本，進而影響購屋意願。
• 稅收優惠：針對首購族或特定區域提供稅收減免，刺激購房需求。
• 土地供應控制：調整土地出讓量，影響新建案數量和市場供需。

而在中國大陸，情況也類似。中國國家統計局的發言人付凌暉就指出，中國政府近期不斷推進穩定房地產市場政策，這些政策的效果已經開始初步展現，推動了市場整體走向「止跌趨穩」的方向發展。你可以把它想像成醫生給病人開了藥，現在病人症狀有所緩解了。

然而，這並不表示中國大陸的房市已經完全康復。付凌暉也明確提到，中國的房市目前仍處於調整階段，而市場信心修復和供需平衡的建立，仍然是未來能否真正穩定的關鍵挑戰。這就像病人雖然吃了藥，但體質的恢復、心理的建設，都需要更長的時間和持續的努力。

所以，對兩岸的房地產市場來說，宏觀經濟環境的變化，以及政府政策的力道和方向，都將持續扮演著決定性的角色。尤其是在提振市場信心方面，政府如何讓買方和開發商都重拾對市場的信任，將是一大考驗。

兩岸房市的差異化未來：景氣走向何方？

綜合來看，台灣和中國大陸的房地產市場，雖然都面臨著調整期，但其調整的性質和未來的走向卻大相徑庭。台灣的預售屋市場展現出的是一種需求的急凍與買方的觀望氛圍，這反映出市場正在從過熱轉向冷靜，甚至在某些區域會出現房價下跌的壓力。

為了更清楚地了解未來趨勢，我們可以觀察以下幾個指標：

• 貸款利率變動趨勢：影響購屋成本及需求。
• 人口流動與增長率：決定住房需求的長期基礎。
• 政府政策持續性：穩定市場的關鍵因素。

而中國大陸的房市，則是在政府強力引導下，力求實現「止跌趨穩」的目標。雖然整體房價仍在下跌，但跌幅收斂已是明確訊號，顯示政策正在發揮作用。然而，要真正實現穩健復甦，除了表面的數據好轉，更深層的市場信心不足和供需結構失衡等問題，仍需時間與持續的努力來克服。

對於我們這些關心房地產的人來說，未來兩岸的房市很可能會呈現差異化的復甦路徑。台灣或許會經歷一段時間的盤整與觀望，等待市場供需回到更健康的水平；而中國大陸則將繼續在政府的引導下，逐步修復市場信心，力求穩定。這兩場不同的房地產「保衛戰」，都將是值得我們持續觀察的焦點。

結語

總的來說，兩岸的房地產市場正經歷著關鍵的調整期。台灣面臨著預售屋交易量急凍的挑戰，買方態度顯得極為保守；而中國大陸的房價雖然普遍下跌，但跌勢已經有所收斂，顯示其穩定市場的政策已初步奏效。儘管這些政策展現了初步成效，但要實現真正的穩健復甦，仍需克服市場信心不足及供需平衡等深層問題，這將是一個漫長且充滿挑戰的過程。

免責聲明：本文所提及之內容僅為市場資訊分析與知識性說明，不構成任何投資建議。讀者在進行任何投資決策前，應審慎評估自身風險承受能力並諮詢專業意見。

常見問題（FAQ）

Q：台灣預售屋市場斷崖式萎縮的主要原因是什麼？

A：主要原因包括中央銀行的調控措施，如貸款限制，以及買方對市場的保守態度，導致購屋需求急劇下降。

Q：中國大陸房價跌幅收斂意味著什麼？

A：跌幅收斂表示房價下跌的速度減緩，顯示市場可能正在趨於穩定，部分城市如上海甚至出現房價上漲的現象。

Q：未來兩岸房市的復甦路徑有何不同？

A：台灣可能會經歷一段盤整與觀望期，等待市場供需回歸平衡；而中國大陸則將在政府引導下，逐步修復市場信心，追求穩定。

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