投資障礙排除！新光三越小北門店力拚年千萬來客數

新光三越台南小北門店啟航：市府排除障礙，力拚千萬來客數與城市轉型新契機

你是否曾好奇，一座沉寂多年的老地標，如何搖身一變成為引領潮流的商業新據點？台南市近年來可說是商業發展的熱點，而其中最受矚目的，莫過於在萬眾期待下隆重試營運的新光三越台南小北門店。這不僅是新光三越在台南的第三家分店，更肩負著活化在地、帶動地方經濟的重責大任。我們將深入探討這座百貨如何從昔日的「東帝士百貨」舊址華麗轉身，又將為台南的商業版圖和周邊房市帶來哪些深遠影響？

本文將帶你了解新光三越台南小北門店的創新營運模式、分析其對周邊房市的獨特作用，並揭示台南市政府在推動這項重大投資案中的關鍵角色。同時，我們也會看看在當前競爭激烈的零售市場中，百貨業者們如何透過差異化策略，吸引更多來客數並創造亮眼業績。

• 創新的營運模式：引進多元品牌與特色餐飲，增強消費體驗。
• 積極的市場推廣：透過限定活動與會員制度，提升顧客黏著度。
• 與地方政府合作：有效利用資源，促進地區經濟發展。

一、新光三越小北門店：活化舊址的創新商業實踐

還記得曾是許多台南人記憶中地標的「東帝士百貨」嗎？這塊閒置了足足二十四年的精華土地，如今在台南市政府的積極推動下，透過南山人壽的投資開發，與新光三越首次攜手合作，成功將其改造成南山台南廣場，並由新光三越經營其中超過1.1萬坪的商業空間，也就是我們現在看到的新光三越台南小北門店。這座百貨不僅是台南市區最大的商場，更被賦予了成為台南潮流生活新地標的使命。

這間百貨導入超過200家品牌，其中包含了60家獨家或首次進駐的品牌，更有超過30間特色餐飲，像是朵頤餐廳、真珠台灣佳味，以及台灣首次引進的日本超人氣超市LOPIA。此外，新光三越小北門店的營運策略也非常創新，他們首創了「台南微醺夜經濟」，提供夜間獨特的消費體驗。甚至還有期間限定的POKEMON CENTER TAIPEI POP-UP STORE，並攜手台灣藝術家打造空間藝術展，結合藝術與會員機制的AI PASS卡，這些都顯示業者在努力創造差異化，希望能吸引各種客群，挑戰年千萬來客數的目標。

• 獨家品牌引進：提供消費者更多元的選擇。
• 特色餐飲聚集：吸引不同口味的顧客群。
• 創新營運策略：提升消費者的整體購物體驗。

二、百貨商圈對台南房市的多元影響：漲跌交織的市場脈絡

大型百貨的進駐，通常會被視為區域房市的利多，但新光三越台南小北門店周邊的房價表現卻呈現了出人意料的結果。根據資料顯示，周邊區域的平均房價反而從去年每坪27.3萬元下修至今年24.5萬元，跌幅約一成。這究竟是什麼原因造成的呢？

主要原因包括：第一，前兩年因為新屋交屋潮，許多高價新案撐起了區域房價，但隨著交屋高峰期結束，交易量回歸到中古市場，自然拉低了平均價格。第二，市場在2023年已提前反映了諸多利多消息，消化後，漲幅便不明顯。第三，也是最關鍵的，就是受到央行限貸令的影響，台南整體房市景氣降溫，購屋族對於高總價物件和追價行為都變得更加保守，許多原本期待的房價「慶祝行情」因此收斂。

不過，並非所有百貨商圈都受到衝擊。像是台南火車站前商圈，集結了新光三越中山店、Focus、大遠百公園店等，這裡的每坪均價反而達到26萬元，年漲幅突破一成。成大商圈和大遠百成功店周邊、以及新光三越台南新天地周邊房價也小幅上漲8-9%。這些抗跌力強勁的商圈，共通點在於它們都是核心地段的老字號商圈，具備優越的交通、教育、就業優勢，人口密度高，生活機能完善，且新案供給稀缺，中古住宅價格相對親民。未來台鐵地下化與捷運綠線建設，更為這些區域的房價提供了長線的支撐力道。這說明在限貸令影響下，購屋族傾向縮減預算、降低總價，使得總價帶親民且生活機能佳的商圈成為市場亮點。

三、台南市政府的遠見：招商引資與城市升級的政策動能

這項大型投資案的成功，背後有著台南市政府不可或缺的推動力量。台南市長黃偉哲表示，新光三越小北門店的開幕，不僅象徵著城市從歷史傳承邁向現代升級的重要里程碑，更展現了「傳承再轉型、前進再升級」的雙重風貌。市政府透過跨局處協調，積極協助業者排除投資障礙，加速行政流程，確保了這個大型投資案的順利推動。經發局長張婷媛也特別強調，此案不僅成功活化東帝士舊址，更樹立了「市場用地多目標開發」的新典範，為台南的商業發展注入了強勁的新動能。

市政府期望藉由引進像新光三越這樣的大型商業設施，打造融合購物、休閒與文化的全方位生活圈，進一步提升市民的生活品質與地方經濟發展。他們的目標是持續推動招商引資，吸引更多優質品牌進駐，進而帶動更多的經濟成長與就業機會，全面提升台南的城市競爭力。這顯示了政府在城市規劃與經濟發展上的長遠眼光與積極作為。

• 跨局處協調：加速投資項目的行政流程。
• 市場用地多目標開發：提升土地利用效率。
• 招商引資策略：吸引優質品牌，促進經濟成長。

四、零售業競爭加劇：百貨巨頭的差異化經營之道

在台灣，百貨零售業的競爭日趨白熱化。除了新光三越小北門店，還有許多百貨業者正努力透過創新模式，吸引並留住消費者。例如，去年開幕的裕隆城，在短時間內就成為新北新店地區的重要生活中心，目標今年業績要突破57億元，人流突破千萬人次。他們即將啟動為期一個月的二周年慶，推出百萬電動休旅等抽獎活動、滿額贈以及各種體驗活動，企圖再次吸引大量客群。

另一組例子是統一集團在信義區的百貨：統一時代百貨台北店和DREAM PLAZA。他們首次攜手推出周年慶活動，回饋最高達25%。DREAM PLAZA開幕後，成功帶動統一時代百貨整體業績和人潮成長逾二成，特別是吸引了年輕化的新客群，新會員佔比高達三成，創造了顯著的併買效益。這些案例都表明，在消費市場多變的環境下，百貨業者必須不斷創新，透過獨特的品牌組合、多元的消費體驗，以及結合藝術、科技的營運模式，才能在激烈的市場競爭中脫穎而出。

• 創新促銷活動：吸引更多消費者參與。
• 多元品牌組合：滿足不同消費者的需求。
• 結合藝術與科技：提升消費體驗的獨特性。

結語：百貨新局下的城市活力與未來展望

新光三越台南小北門店的開幕，不僅為台南帶來了一座嶄新的商業地標，更是城市活化與轉型升級的縮影。從閒置多年的舊址到潮流商場，這背後是市政府排除萬難的努力，以及百貨業者不斷創新的經營思維。儘管周邊房市受到大環境影響而波動，但核心商圈的抗跌力仍凸顯了基礎建設與人口動能對房市的關鍵支撐。

展望未來，隨著更多優質品牌的進駐，以及台南市政府持續推動招商引資與基礎建設的完善，台南有望持續鞏固其文化與商業交融的魅力，成為更具競爭力與活力的宜居城市。這座新的百貨不僅提供了消費的新選擇，也為地方經濟注入了新的生命力。

【免責聲明】本文僅為市場資訊分析與知識教育分享，不構成任何投資建議。投資有風險，讀者在做出任何投資決策前，應審慎評估並諮詢專業意見。

常見問題（FAQ）

Q：新光三越台南小北門店的開幕對當地經濟有何影響？

A：新光三越台南小北門店的開幕活化了舊址，帶動了地方經濟發展，吸引了大量人流，並促進了周邊商圈的房市活躍。

Q：市政府在推動新光三越台南小北門店的過程中扮演了什麼角色？

A：市政府透過跨局處協調，協助排除投資障礙，加速行政流程，確保投資案順利推動，並推動招商引資及基礎建設完善。

Q：新光三越台南小北門店有哪些特色營運策略吸引消費者？

A：該店導入多元品牌與特色餐飲，創新推出「台南微醺夜經濟」、期間限定的POKEMON CENTER POP-UP STORE、空間藝術展及AI PASS卡等，提供獨特的消費體驗，吸引各種客群。