基隆聯宏社區危險建築85％住戶同意都更，成功翻身的背後故事

都市更新新典範：基隆聯宏社區如何從危樓邁向安心家園？

你是否曾經想過，老舊的危險建築物該怎麼辦？面對台灣許多屋齡老舊的社區，尤其是經歷地震考驗後，居住安全的問題總讓大家憂心忡忡。近年來，都市更新（簡稱都更）成為解決這些挑戰的關鍵。今天，我們將帶你深入了解一個位於基隆市仁愛區的成功案例——聯宏社區，看看這個社區如何在市府與居民的共同努力下，從被貼上危險標誌的建築，逐步邁向全新的安全家園。

這篇文章將會詳細說明，基隆聯宏社區的都更改建為何如此急迫？基隆市政府如何運用公辦都更模式，克服過去的推動瓶頸？居民們又是如何凝聚共識，加速整個計畫的進程？以及最重要的，面對容積率等法規挑戰，政府又祭出了哪些創新的政策工具來協助突破？讓我們一起來探索這個充滿挑戰與希望的都更故事。

一、地震敲響警鐘：聯宏社區危樓改建刻不容緩

你還記得今年四月初，台灣東部發生的那場規模不小的0403花蓮大地震嗎？這場地震不僅造成了嚴重的災害，更像是敲響了一記警鐘，讓我們再次正視全台老舊建築的結構安全問題。其中，基隆聯宏社區就是一個活生生的例子。

在地震發生後，基隆市長謝國樑特別前往聯宏社區視察。這一看，可不得了！社區的地下室樑柱，竟然出現了明顯的裂縫與損壞，情況令人擔憂。經過主管機關的專業勘查評估，聯宏社區被正式張貼了黃色危險標誌。這代表什麼呢？這表示建築物部分結構已經存在安全疑慮，需要進行修繕補強，更長遠來看，則意味著都更改建的必要性與急迫性已經刻不容緩。試想一下，如果你每天都生活在這樣的環境中，心裡會有多麼不安？

為了確保居民的生命財產安全，謝市長立即指示都市發展處，將聯宏社區列為優先輔導對象，並全力推動改建計畫。這項決策，不僅是對地震災害的迅速回應，更是基隆市政府對市民居住安全承諾的具體展現。因為，沒有什麼比住得安心、住得安全更重要了，不是嗎？

二、市府主導展現魄力：公辦都更模式克服推動瓶頸

你或許會問，都市更新不是常常聽說很難推動嗎？尤其在基隆這樣資源相對有限的城市，過去推動都更的確面臨不少挑戰。基隆市的都更案，相較於雙北地區，因為缺乏大型建商的誘因，加上過去人力和法規的限制，確實讓都更之路走得相對緩慢。然而，這次聯宏社區的經驗，卻展現了不一樣的活力。

基隆市政府在謝國樑市長的堅定支持，以及市議會預算的挹注下，展現了強烈的決心與魄力。他們不再只是被動等待民間建商主導，而是積極扮演主導者的角色，推動公辦都更。什麼是公辦都更呢？簡單來說，就是由政府作為主要的推動力量，整合資源、協助居民，並公開招募實施者來進行都更。這樣做的優點是什麼？它能有效解決民間自辦都更常見的意見整合困難、資訊不透明，以及專業不足等問題。

為了更有效地推進，市府甚至在社區內成立了都更駐點工作站。想像一下，專業的政府人員就在你家旁邊，隨時解答疑問、提供協助，是不是感覺更安心、更有信心呢？都市發展處長謝孝昆也表示，市府已經做好準備，要全力協助社區，爭取到最大的權益。這種由政府作為「領頭羊」的模式，正是基隆市克服都更瓶頸，邁向成功的關鍵一步。

三、八成同意匯聚共識：居民參與加速招商程序

一個成功的都市更新案，除了政府的積極主導外，居民的高度參與與共識更是不可或缺。在聯宏社區的案例中，我們看到了非常振奮人心的景象。市府的都更駐點工作站成立後，過去一年來不斷加速社區意願的整合。

結果如何呢？目前，逾八成的住戶已經以書面形式表達了他們同意都更的意願！在近期舉辦的說明會上，更有高達九十一位所有權人當場繳交了由市府辦理公辦都更的意願書，這對整個計畫無疑是注入了一劑強心針。這八成的同意率，可不是一個小數字，它代表著社區居民對居住安全的共同渴望，以及對市府推動公辦都更模式的信任與支持。

那麼，在獲得居民的高度共識後，接下來的步驟是什麼呢？

1. 財務試算與建築設計規劃： 市府會根據收集到的住戶意願，進行詳盡的財務試算，讓大家清楚了解未來可能的成本與效益。同時，也會展開初步的建築設計規劃，勾勒出新家園的藍圖。
2. 持續蒐集住戶反饋： 這些初步的規劃並非一成不變，市府會持續蒐集住戶的意見與反饋，將其納入考量，作為後續招商規劃與設計調整的重要依據。這確保了新家園的設計，能真正符合居民的需求與期待。
3. 啟動招商程序： 一旦同意比例穩定達到八成以上，市府就會正式啟動招商程序，公開徵求有能力、有經驗的都市更新實施者。屆時，透過公私協力的模式，將由專業的建築團隊來執行改建工程。

這種循序漸進、公開透明的推動方式，讓居民對未來充滿期待。仁愛區光華里里長陳世豐及更新會許理事長都對市府的協助表達了感謝，並期盼招商順利，讓里民能早日安心入住新家園。

四、政策誘因突破僵局：「危老重建專案計畫」成契機

你可能會好奇，既然都市更新有這麼多好處，為什麼有些老舊社區還是遲遲無法推動呢？其中一個常見且複雜的挑戰，就是所謂的「容積率」問題。容積率簡單來說，就是一塊土地上建築物總樓地板面積與基地面積的比率，它決定了你的房子能蓋多高、多大。

對於聯宏社區來說，過去面臨的一個大問題就是，原有的建築物容積其實已經超過了現在法定的容積率上限。這意味著如果社區要自行推動更新改建，依照現行法規，可能會因為蓋不回原來的坪數，甚至要縮小居住空間，導致住戶權益受損，讓大家卻步不前。這就像你原本住在一間大房子裡，但政府規定你只能蓋一間小房子，這樣誰會想改建呢？

然而，這次聯宏社區卻迎來了突破性的契機！這要歸功於基隆市政府今年八月一日發布的「基隆市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」。這個專案計畫，正是為了解決像聯宏社區這類危險建築物所面臨的特殊困境而設計的。它可能提供了額外的容積獎勵或其他政策誘因，讓危險建築在重建時，能夠突破原有的法規限制，建造出更符合居民期待的新大樓。

這項創新政策的導入，不僅為聯宏社區的都更打開了一扇窗，也為基隆市其他面臨類似挑戰的危老重建案，樹立了一個可參考的典範。它展現了政府在推動都更時，除了行政效率，更重要的是能因地制宜、彈性運用政策工具，真正解決民眾的實際困難。

五、邁向宜居新生活：公私協力共築幸福家園

基隆聯宏社區的都市更新案，不只是一個社區的改建故事，更是基隆市在推動居住安全與城市發展上的一個重要里程碑。透過政府的積極主導、居民的高度參與，以及創新政策誘因的結合，我們看到了一個老舊社區如何一步步脫胎換骨，迎向嶄新的未來。

這不僅僅是建築物的翻新，更是整個社區生活品質的提升。想像一下，從原本被貼上黃色危險標誌的房子，變成安全、現代又舒適的宜居新家園，這對每一位居民來說，都是夢寐以求的轉變。以下是都市更新帶來的幾大好處：

• 提升居住安全，減少災害風險
• 增加土地使用效率，促進經濟發展
• 改善社區環境，提升居民生活品質

這個案例也再次證明了公私協力的重要性——只有當政府、居民和專業實施者能夠攜手合作，才能真正克服都更的重重挑戰，共同打造出一個充滿希望的幸福家園。

聯宏社區的經驗告訴我們，即便面對看似無解的困境，只要有堅定的決心、創新的思維，以及所有利害關係人的團結合作，都市更新終能化不可能為可能，讓我們的城市更安全、更美好。

【重要免責聲明】本文僅為教育與知識性說明，旨在提供都市更新相關資訊。文章內容不構成任何投資建議或邀約。任何投資決策均應審慎評估，並尋求專業顧問之意見。 不動產投資涉及風險，讀者應自行判斷，盈虧自負。

常見問題（FAQ）

Q：都市更新（都更）主要有哪些好處？

A：都市更新能提升居住安全、增加土地使用效率、促進經濟發展以及改善社區環境，提升居民的生活品質。

Q：什麼是公辦都更模式？

A：公辦都更模式是由政府主導，整合資源並公開招募實施者來進行都市更新，旨在解決民間自辦都更的困難，如意見整合和資訊透明等問題。

Q：基隆市政府在都市更新中提供了哪些政策誘因？

A：基隆市政府推出了「基隆市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」，提供容積獎勵及其他政策誘因，幫助突破法規限制，促進危老重建。