科學園區上半年營收2.74兆元 成長26.74%背後的房市挑戰

台灣科學園區上半年營收創2.74兆新高：AI浪潮下的產業榮景與房市挑戰

你或許會好奇，在現今多變的國際經濟局勢下，台灣的經濟火車頭——科學園區表現如何？根據最新數據，2025年上半年，台灣三大科學園區的營收不僅再次創下歷史新高，達到了驚人的2.74兆元，相較去年同期更有著高達26.74%的成長！這顯示了台灣在全球半導體與AI產業鏈中的關鍵地位。然而，在一片產業榮景的背後，園區周邊的房價卻出現了全面性的下修。究竟是什麼原因造成這種產業與房市的兩樣情？本文將帶你深入剖析這波經濟動能與房市修正的雙重變局，並一窺北士科園區在輝達效應下帶來的全新契機。

此外，增長背後還有其他驅動因素，包括政府的政策支持、企業的創新投資以及國際市場的需求持續擴大。這些因素共同促成了科學園區營收的顯著成長，使台灣在全球科技競爭中持續保持領先地位。

產業動能強勁，科學園區營收再創新高

回顧2025年上半年，台灣科學園區的營運成果確實令人振奮。國科會表示，三大科學園區合計營收飆升至2.74兆元，年增率達26.74%，預估全年營業額甚至有望上看5.5兆元，這無疑是台灣經濟的一劑強心針。這樣的佳績主要受惠於幾項關鍵因素：首先是台灣完整且具競爭力的半導體產業供應鏈；其次是AI應用的加速滲透，無論是雲端服務、邊緣運算或是終端設備，都對高科技產品產生了龐大需求。你可以看到，像積體電路產業的營業額成長了34.33%，精密機械產業也大幅成長32.91%，這都直接反映了AI技術對各產業的強大驅動力。此外，光電產業與生物技術產業也分別有7.25%及12.38%的成長，顯示產業發展的多元性。

除了主要產業的成長外，還有其他因素助力營收提升，包括全球市場對高科技產品的需求增加、國內研發投入的加大，以及產業鏈上下游的緊密合作。

以下是各主要產業的營業額成長數據：

除了上述主要產業，還有三個關鍵因素促進了整體營收的增長：

• 政府政策支持： 各項優惠政策和研發補助計劃有效降低企業運營成本，激勵創新。
• 國際市場需求： 全球市場對台灣高科技產品的需求持續穩定增長，特別是在AI和半導體領域。
• 研發投入增加： 科學園區內企業加大研發投入，持續推出具競爭力的新產品和技術。

南科表現一枝獨秀，產業挑戰與機遇並存

在三大園區中，南科（南部科學園區）的表現尤其亮眼，上半年營收高達1.38兆元，年增率達到驚人的48.78%，可說是驅動整體園區成長的最主要引擎。這主要歸功於其在AI應用產品方面的暢旺需求，以及指標性大廠的持續擴廠。然而，並非所有產業都一帆風順。例如，通訊產業就受到地緣政治的影響，部分廠商為因應韌性供應鏈的需求，將生產配置移轉至東南亞，導致營業額衰退19.84%。同樣，電腦及周邊產業也因為全球營運策略調整，營業額衰退了28.58%。儘管如此，國科會仍樂觀預期，下半年在AI熱潮推動雲端建設需求的刺激下，這些產業的表現有望改善。這也提醒我們，面對國際匯率、關稅政策等變數，園區廠商必須持續提升供應鏈彈性與快速應變能力。

此外，南科地區的基礎設施建設也在不斷完善，為企業提供了更好的營運環境，進一步吸引了更多投資。

政策與供需拉扯，園區周邊房市進入修正期

當產業蓬勃發展之際，園區周邊的房市卻呈現截然不同的景象。根據政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，2025年第二季，三大科學園區周邊的中古屋房價指數全面下跌。其中，高雄園區季跌4.1%位居跌幅之首，台南園區也季跌3.1%，而且是連續兩季下跌且跌幅擴大，而新竹園區下跌2.3%，台中園區則小幅下修1.4%。是什麼原因造成了這波房市修正呢？

我們可以從以下幾個面向來分析：

• 政策因素： 銀行房貸緊縮與第七波信用管制政策持續發酵，提高了購屋的門檻和成本。
• 市場觀望： 許多買方抱持著觀望心態，期待房價能夠進一步下修才願意進場，導致市場交易量清淡。
• 建設進度： 雖然科技大廠持續建廠擴廠，但大量的就業人口尚未完全到位，使得周邊的生活機能還在完善中，對房價的支撐性有限。
• 前期漲幅過大： 前幾年園區周邊房價已提前大幅反映產業利多，導致當地薪資增幅難以追上房價飆升速度，產生泡沫化的疑慮。
• 供給量增加： 以南科為例，周遭的房屋供給量大，加上前幾年進場的投資客面臨獲利了結或資金壓力而轉售，使得待售房屋存量增加，進一步影響房價支撐。

另外，市場上還存在一些其他因素，如國際經濟環境的不確定性、利率上升等，也對房市造成了壓力。

這波房價下跌，顯示了市場供需與政策調控下的自然平衡過程，對購屋者而言，或許是重新評估進場時機的好機會。

輝達效應引爆北士科，新興AI聚落的房市展望

然而，在普遍的房市修正潮中，有一個區域卻逆勢突圍，那就是位於台北市的北投士林科技園區，簡稱北士科。自從輝達執行長黃仁勳宣布有意進駐北士科的消息傳出後，該區域的商辦與住宅買氣和詢問度瞬間飆升。特別是商辦市場，甚至出現了創紀錄的成交單價。例如，「遠雄商舟」商辦大樓的單價已達到每坪78萬元，漲幅近兩成。這波輝達效應，除了直接帶動交易量與價格，更重要的是預期將磁吸更多相關企業進駐，形成一個新的AI產業聚落。

最新的市場調查顯示，伴隨著輝達的進駐，北士科的商辦及住宅市場需求將持續上升，預計未來幾年將迎來更多的投資與發展機會。

目前，輝達總部進駐北士科的方案（T17、T18基地）仍在與新光人壽及台北市政府三方商議階段，預計在9月底MOU屆滿前可望拍板定案。一旦確定，這不僅將為北士科帶來大量的就業人口，更會提升其在台灣高科技產業版圖中的戰略地位，對當地長期的經濟發展和房市潛力都將產生深遠的影響。對於企業而言，這是一個搶先卡位，期待共享AI產業紅利的絕佳時機。

此外，隨著輝達的進駐，北士科周邊的基礎設施將得到顯著改善，包括交通、教育及生活配套，這將進一步提升區域的吸引力。

結語：產業韌性與市場平衡的挑戰

總結來看，台灣科學園區在半導體與AI的強勁驅動下，持續扮演著台灣經濟成長的核心引擎，上半年營收再創歷史新高，充分展現了台灣在全球科技供應鏈中的領先地位。然而，與此同時，園區周邊房市的全面性修正，則提醒我們產業發展與周邊生活環境、市場供需動態間的平衡至關重要。

面對國際地緣政治的複雜變化、經濟波動，以及AI產業市場的快速迭代，台灣的高科技產業仍需不斷提升應變能力，強化核心競爭力。而北士科在輝達效應下的特殊表現，也預示著高科技巨頭的進駐，能為特定區域帶來強大的產業磁吸力與經濟活水。對於我們每一個關心台灣經濟與科技發展的讀者而言，這不僅是一場產業與市場的變革，更是台灣在全球版圖中持續前行的關鍵時刻。

免責聲明：本文僅為資訊性與知識性分享，不構成任何投資建議。市場有風險，投資前請務必自行審慎評估。

常見問題（FAQ）

Q：台灣科學園區的主要產業有哪些？

A：台灣科學園區的主要產業包括半導體、AI應用、精密機械、光電、生物技術等，這些產業共同推動園區營收的穩定成長。

Q：房市修正對科學園區周邊有什麼影響？

A：房市修正可能導致房價下跌，降低購屋門檻，同時也反映市場供需和政策調控的自然平衡，對購屋者而言可能是進場的好時機。

Q：輝達進駐北士科對當地有何影響？

A：輝達進駐北士科將帶動當地商辦與住宅市場的需求，提升區域經濟活力，並預期形成新的AI產業聚落，吸引更多相關企業進駐。