建商購地轉保守 Q2僅砸140億獵地 交易量創新低

台灣土地市場現況剖析：為何建商購地轉保守，交易量創九年新低？

你或許會好奇，最近常常聽到房市景氣不佳，但這對上游的土地市場到底有什麼影響？為什麼建商們的購地態度會變得這麼保守？今天，我們就來好好聊聊這個話題，帶你從數據面、政策面，甚至借鏡其他國家的經驗，一起來看看台灣土地市場到底發生了什麼事，以及它未來的可能走向。

這篇文章將會解答以下幾個核心問題：

• 台灣土地市場的交易現況如何？
• 究竟是哪些政策，讓建商購地的意願大幅降低？
• 為什麼連法拍市場也變得沒那麼熱鬧了？
• 中國大陸政府又用了什麼方法，來穩定他們的房地產市場？
• 面對房市低迷，企業又該如何活化自己的閒置資產？

準備好了嗎？我們就從最新的數據開始說起吧！

台灣土地市場冷峻現況：交易量跌至近九年冰點

如果你手邊有最新的數據，你會發現台灣的土地市場景氣真的不太好。根據統計，2025年第一季全台灣的土地買賣移轉筆數只有11萬1056筆，這數字跟去年同期比，減少了將近兩成（19.8%），而且是從2017年以來，同期表現最差的一次。這代表什麼？這表示市場上買賣土地的活動，確實大幅降溫了。

年份	土地買賣移轉筆數
2017年	約13萬筆
2024年第一季	約14萬筆
2025年第一季	11萬1056筆

不只是買賣移轉筆數下降，連土地拍賣的狀況也很冷清。第一季的土地拍賣移轉量只有3015筆，這是從2015年以來同期的新低點，同樣也減少了17.8%。這顯示無論是一般交易還是透過拍賣，土地的流動性都變差了。相反地，像繼承和贈與這類型的土地移轉筆數，變動就比較小，相對穩健。

此外，市場內還出現了一些新的趨勢，包括：

• 增加的土地保留策略，建商減少短期內的購地行為。
• 投資者對於未來市場的不確定性提高，導致觀望情緒加重。
• 政府政策的不斷變動，使得市場預期更加難以掌握。

政策緊箍咒發威：央行信用管制與《平均地權條例》的影響

究竟是什麼原因，讓台灣的土地市場變得這麼冷清呢？簡單來說，就是政策的「緊箍咒」發揮了作用。其中最主要的原因，就是台灣央行實施的第七波信用管制措施，以及《平均地權條例》的修正案。

你可能會問，什麼是信用管制？簡單來說，就是央行為了避免房地產市場過熱，而對銀行提供貸款做出限制。這次的措施，特別針對了購地貸款上限，以及所謂的「土建融」進行緊縮。什麼是「土建融」？它指的是「土地融資」與「建築融資」的合稱，也就是銀行提供給建商用來買地和蓋房子的貸款。當央行限制了這些貸款的額度或條件，就像是把建商蓋房子的「子彈」變少了，讓開發商在購地時變得綁手綁腳，自然也讓他們進場的信心大受影響。

此外，《平均地權條例》的修法也對土地市場產生了影響。這項法規主要目的是健全房地產市場，抑制炒作行為，但對於建商購地和推案策略，也帶來了一定的挑戰。多重政策的壓力下，許多建商都選擇觀望，不敢貿然進場買地，導致土地交易量大幅萎縮。

政策	影響
信用管制	限制購地貸款上限，減少建商購地意願
土建融緊縮	降低開發商可用資金，影響開發計劃
平均地權條例修正	抑制土地炒作，增加購地難度

法拍市場不再「甜」：為何低價機會變少了？

過去，不少人會把「法拍屋」或「法拍地」視為撿便宜的好機會，因為透過法拍程序取得的資產，價格有時會比市價來得低，也就是所謂的「甜甜價」。但現在，這個現象似乎正在改變。

為什麼呢？主要原因有兩點：

1. **市場價格未全面下修：** 儘管房市趨冷，但土地市場的價格並沒有全面性的大幅下修。這表示即使是法拍土地，可能也難以再找到過去那種超乎想像的低價。
2. **政策壓抑與空頭氛圍：** 在信用管制和房市低迷的背景下，市場觀望氛圍濃厚，投資人對於進場買地，即使是法拍，也變得更加謹慎。當買氣下降，加上「甜甜價」不再，法拍市場的供給和買氣自然都跟著萎縮了。這也解釋了為什麼第一季的土地拍賣移轉量會創下多年新低。

此外，法拍市場的變化還體現在以下幾個方面：

• 法拍程序更加透明化，減少了潛在的價格操控空間。
• 投資者對法拍資產的風險認知提高，選擇更謹慎。
• 政府對法拍市場的監管加強，避免市場過度波動。

中國經驗借鑑：政府如何出手穩定房市？

看完台灣的狀況，我們把目光轉向對岸的中國大陸。他們的房地產市場也曾面臨巨大的挑戰，但中國政府近期採取了一項相當積極的策略來穩定市場，這或許能為我們提供一些思考的方向。

中國政府透過動用「地方政府專項債券」來大規模收購那些已經標售出去，但卻還沒開發的閒置土地。你知道這個規模有多大嗎？截至5月20日，他們已經收購了將近3000筆閒置土地，總面積超過1.33億平方公尺，金額更是突破了人民幣3500億元（大約新台幣1兆4700億元）！

這樣做的目的是什麼？主要有幾個：

• **減輕房地產業壓力：** 幫助那些因為土地庫存過高而面臨資金壓力的建商。
• **為建商挹注資金：** 透過政府收購，讓建商能夠拿回資金，強化他們的流動性，避免資金鏈斷裂。
• **減少市場供應壓力：** 把一些還沒蓋的土地收回，減少未來市場上的新供給，避免供過於求，進一步壓低房價。
• **穩定市場信心：** 透過政府的實際行動，向市場發出穩定房地產市場的信號。

下面的表格展示了中國政府在閒置土地收購方面的主要數據：

指標	數據
收購筆數	近3000筆
總面積	1.33億平方公尺
總金額	人民幣3500億元（約新台幣1兆4700億元）

企業的因應之道：活化資產提升資金效率

在市場景氣不明朗的時候，不只是政府要出招，企業也必須調整策略。面對土地市場的低迷和建商購地的保守，有些大型企業也開始思考如何活化自己的閒置資產，讓資金運用更有效率。

舉個例子，知名企業台泥（台灣水泥）最近就出售了桃園市蘆竹區的部分土地給臺灣土地銀行，這筆交易為台泥帶來了約新台幣6.5億元的處分利益。此外，台泥也計畫公開招標處分新竹縣竹東鎮的一些非營業用土地。這些動作都反映出，在市場趨於保守的背景下，企業會更重視如何提升自身的營運彈性，以及如何強化資產流動性。

這種「資產活化」的策略，不只可以為企業帶來一次性的獲利，也能將原本閒置的土地資產轉為現金，讓企業有更多的資金可以運用，來面對未來的市場變化或新的投資機會。

企業採取資產活化的具體措施包括：

• 出售閒置土地以回笼資金。
• 參與土地合作開發，共享風險與收益。
• 優化資產組合，專注於高回報項目。

展望未來：台灣土地市場何時能回溫？

從我們上面的分析來看，台灣的土地市場正處於一個相對保守且低迷的狀態，主要受到央行信用管制和《平均地權條例》修法的影響，導致建商購地意願降低，土地交易量也因此創下新低。而像中國大陸政府那樣積極的「收地」策略，目前在台灣並沒有看到類似的作法。

那麼，台灣的土地市場何時才能回溫呢？這將高度依賴政策的動向。如果台灣央行能夠在未來適度放寬信用管制或土地融資的限制，對於提振開發商的信心，以及活絡土地市場，將會有顯著的幫助。反之，如果政策持續緊縮，加上市場觀望氛圍不散，那麼土地交易的低迷狀況，很可能會持續一段時間，這將考驗著建商的資金韌性與資產管理能力。

對未來市場走向的預測還可以從以下幾個角度來考量：

• 政策調整的靈活性和及時性。
• 經濟整體表現對房市的影響。
• 國際市場的變動對本地房市的溢出效應。

身為一位關心財經議題的讀者，理解這些背後的邏輯，將能幫助你更好地判斷市場走向。畢竟，土地是房地產市場的根本，它的溫度，往往也預示著整體房市景氣的趨勢。

【免責聲明】本文僅為市場資訊分析與知識教育分享，不構成任何投資建議。讀者應自行評估投資風險，並在進行任何投資決策前諮詢專業人士意見。

常見問題（FAQ）

Q：為什麼建商購地意願降低會影響房市？

A：建商購地意願降低意味著新房源投放減少，供應縮減，可能導致房價上升或市場活力不足，進而影響整體房市的健康發展。

Q：央行的信用管制具體有哪些措施？

A：央行的信用管制措施包括限制購地貸款上限、緊縮「土建融」貸款條件，從而減少建商的資金來源，抑制過度的土地買賣活動。

Q：台灣可以借鑑中國的哪些穩定房市策略？

A：台灣可以考慮透過政府收購閒置土地、發行專項債券支持建商資金需求，以及減少市場供應壓力等策略，來穩定房市。