社宅招租大潮來了！2029年全台社宅完工數達10萬戶，居住正義照進現實？

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社宅招租大潮來了！臺灣的居住正義夢想，正加速成真嗎？

嘿，你有沒有覺得身邊討論社會住宅（以下簡稱社宅）的聲音越來越多了？從報紙頭條到網路論壇，這股「社宅招租大潮」似乎正預告著臺灣租屋市場的重大變化。政府日前高調宣布，已提前達成「八年二十萬戶社會住宅」的目標，並且喊出了更宏大的「百萬租屋家庭支持計畫」願景。這對你我，尤其是那些正為租屋或購屋煩惱的朋友們來說，到底意味著什麼？別擔心，今天我們就來當一回偵探，一起深入解析這波社宅政策的發展、具體成果，以及未來可能帶來的影響，讓你輕鬆掌握這項與你我生活息息相關的重大議題。

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政策里程碑：從階段性達標到持續超越

回顧過去幾年，臺灣的社會住宅政策確實走過了一段漫長的道路。從最初的倡議到立法的確立，這項政策的推動成果如今已非常顯著。政府在二〇二四年成功達成了原訂的「八年二十萬戶社會住宅」目標，這是一個重要的里程碑。但更值得關注的是，國家住宅及都市更新中心（簡稱國家住都中心）不只完成了包租代管的媒合目標，在直接興建社宅的進度上，更是持續推進。

截至二〇二四年七月底的最新數據顯示，全國直接興建的社會住宅已經達到 十萬五千一百二十五戶，這可說是超越了十萬戶大關，並且遍及全臺二十二個縣市。這個數字不僅展現了政府在興辦社宅上的決心，也代表有越來越多的民眾能夠受惠。這些成果的背後，是從《住宅法》修正案的公布，到國家住都中心這個專責機構的成立，層層環節緊密配合，才得以將政策願景逐步實現。你可能會好奇，這些社宅是怎麼蓋起來的？土地從哪來？下一段我們就來拆解社宅擴大供給的秘密武器。

以下是社宅擴大供給的三大主要策略：

• 多元土地取得方式： 利用國公有地、國營事業土地、都市更新及區段徵收等多種方式取得建設用地。
• 強化財務支援體系： 透過社會住宅融資服務平臺，提供地方政府利息補貼及非自償性經費，減輕財務負擔。
• 促進民間參與： 鼓勵包租代管及其他合作模式，增加社宅供應的多樣性與靈活性。

擴大供給策略：多元土地與財務支援體系

要大量興建社會住宅，首先要解決的就是土地和資金的問題。這可不像蓋一般的私人住宅那麼簡單，政府必須要有更全面的策略。國家住都中心作為主要執行單位，在土地取得上可說是「八仙過海，各顯神通」。

我們來看看主要有哪些方式：

• 國公有地無償撥用： 運用政府手邊現有的國有土地，無償撥用給社宅興建，這是最直接也最快速的方式。
• 國營事業土地優惠租金： 某些國營事業擁有的土地，也會以優惠的租金方式提供給社宅使用，讓興建成本得以降低。
• 都市更新與TOD容積獎勵： 什麼是TOD？TOD就是「大眾運輸導向型發展」（Transit-Oriented Development）的縮寫，它鼓勵在捷運站或火車站周邊開發，並透過容積獎勵的方式，要求部分樓地板面積必須規劃為社會住宅。這不但活化了土地，也讓社宅能蓋在交通便捷的地方。
• 區段徵收與市地重劃保留地： 在進行大型土地開發計畫時，會保留一部分的土地作為社宅使用，這也是一種長遠規劃的策略。

除了土地，錢也是一大挑戰。為了減輕地方政府的財務負擔，中央政府做了什麼呢？它成立了 「社會住宅融資服務平臺」，並且提供地方政府融資利息補貼，同時也補助非自償性經費。簡單來說，就是中央出錢出力，幫助地方政府更容易地蓋社宅。這種中央與地方攜手合作的模式，是加速社宅興建進度的關鍵。

租屋與購屋支持：全方位的居住安全網

除了直接興建社會住宅，政府也推出了許多其他配套措施，來減輕民眾的居住壓力。這些政策，就像一張綿密的居住安全網，盡力涵蓋不同需求的族群。

1. 三百億元中央擴大租金補貼專案計畫：

   這項計畫可以說是近期最受關注的居住支持政策之一。它總共投入三百億元，來補貼租屋族的租金。你可能知道，現在核定受惠的家庭已經超過 六十萬戶，而且這項政策還會延長到二〇二六年，甚至在二〇二五年會擴大到七十五萬戶的目標。這對廣大租屋族來說，無疑是個好消息，能實質減輕每個月的租金負擔。

2. 包租代管方案：

   你或許會好奇，社會住宅除了政府直接蓋的，還有沒有別的來源？有的！那就是「包租代管」。這個方案是政府鼓勵房東把閒置的房子交給專業的租屋業者管理，然後政府再提供房東稅賦優惠，並協助房客享有租金補貼。這樣一來，不只能活化市場上的空屋，也能提供更多元的社宅選擇。目前，包租代管累計媒合已經超過 十二萬戶，有效契約也達七萬四千六百零六戶，對於增加社會住宅供給功不可沒。

3. 中產以下自用住宅貸款戶支持專案：

   除了租屋族，有些中低薪的房貸族，也面臨著升息後的還款壓力。因此，政府也推出了這個支持專案，協助這些家庭減輕購屋貸款負擔。目前這項專案已經照顧了超過 四十九萬戶 家庭，展現政府在居住政策上兼顧租屋與購屋族群的努力。

這些多元的政策相互搭配，不只提供了直接的居住空間，也透過補助和活化市場，讓更多人能夠享受到安居的機會。

品質提升與未來願景：打造宜居好宅與創新模式

蓋房子不僅要數量夠，品質當然也得講究！你可能曾經聽過社會住宅的刻板印象，但現在的社宅可說是「今非昔比」。國家住都中心在興建社宅時，特別注重導入 綠建築、耐震與智慧建築標章，讓社宅不只住得安心，也住得環保、便利。此外，許多社宅的規劃也結合了托嬰、托兒、長照等社會福利設施，讓居民在享受居住空間的同時，也能獲得更全面的生活照護。這不僅提升了居住品質，也讓社宅成為社區生活的重要一部分。

展望未來，政府更是雄心勃勃地推動 「百萬租屋家庭支持計畫」，預計在二〇三二年達成。這個計畫目標很明確：

• 興建二十五萬戶社會住宅： 持續擴大直接興建的量能。
• 包租代管二十五萬戶： 鼓勵民間參與，活化更多住宅資源。
• 租金補貼五十萬戶： 透過補貼直接減輕廣大租屋家庭的負擔。

這百萬戶的目標，將讓更多有居住需求的民眾受惠。為了達成這個目標，政府也提出了多項精進策略，例如持續盤點國公有土地來興建社宅、推動 「社宅小造鎮計畫」（想像一下，一個社區裡不只有房子，還有學校、公園、商店，生活機能一應俱全），甚至還在研議 「使用權社會住宅」 的可行性，希望能提供更長期、更穩定的居住選擇。這不只讓社宅的供給量提升，也讓居住的品質與多元性更加完善。

都會區招租實況：區域分佈與申請門檻解析

你一定很好奇，這些社宅到底蓋在哪裡？長什麼樣子？又要怎麼申請呢？國家住都中心近期就釋出了一波又一波的招租案，遍布在各大都會區。這不只讓民眾有機會住進好宅，也對區域的租屋市場產生一定影響。

我們整理近期幾個主要的招租案給你參考：

國家住都中心近期招租社會住宅案一覽

申請資格和分配原則：

社宅的申請資格主要針對有居住需求的民眾，並且特別照顧 經濟、社會弱勢民眾，會保留百分之四十的戶數給他們。此外，也考量到社區的融合，規劃了百分之十的 睦鄰戶，以及百分之五的 警消戶，提供給這些為社會付出辛勞的人。有些社宅，像是桃園龍岡好室和慈文安居，甚至會特別回饋百分之五到百分之三十的戶數給 基層國軍官兵。

特別值得一提的是，配合最新的 婚育宅政策，例如桃園慈文安居和臺南新都安居A，會保留百分之二十的戶數給「新婚二年內夫妻、育有學齡前兒童或孕婦家庭」優先入住，而且育兒家庭的租期最長可達十二年，讓年輕家庭可以更無後顧之憂。

租金與房型：

社宅的租金都是包含了管理費的，計算方式會依據屋齡加上十年作為市場估價條件，再依內政部規定計算，所以通常會比市價優惠。房型也非常多元，從套房到三房都有，坪數介於十四到四十坪之間，能夠滿足單身、小家庭到多代同堂的不同居住需求。

如果你符合資格，甚至可以跨縣市同時申請不同的社宅案，但最後只能擇一簽約入住喔！國家住都中心未來會以每季為單位持續辦理招租發布，確保住宅資源穩定釋出，讓大家都有機會可以申請。

以下是申請社宅的三個主要步驟：

• 資格申請： 確認自己是否符合申請條件，準備相關證明文件。
• 線上或現場登記： 透過國家住都中心的官方網站或指定地點進行登記。
• 抽籤與分配： 符合資格的申請者將參加抽籤，並根據抽籤結果獲得分配。

結語：安居夢想的持續耕耘

總體而言，臺灣的社會住宅政策已經從最初的起步，邁向了持續擴大且更精緻化的階段。我們看到政府不僅提前達成階段性目標，更擘劃出「百萬租屋家庭支持計畫」這樣宏偉的藍圖，這顯示了政府對於實現 居住正義 的堅定承諾。

從《住宅法》的修訂到國家住都中心的成立，從多元的土地取得策略到全方位的租金與房貸支持，再到社宅品質的提升與創新模式的探索，這一切都讓「安居好室」不再是遙不可及的夢想。這股社宅招租大潮，正逐步為臺灣的租屋市場帶來新的氣象，也為更多有居住需求的國民提供了負擔得起且優質的安居環境。

【重要免責聲明】 本文僅為教育與知識性說明，內容不構成任何形式的投資建議或財務推薦。所有政策資訊應以政府主管機關最新公告為準。在做出任何居住或財務決策前，建議諮詢專業人士的意見。

常見問題（FAQ）

Q：如何確認自己是否符合社會住宅的申請資格？

A：您可以透過國家住都中心的官方網站查詢最新的申請資格標準，並準備相關的證明文件，以確保符合申請條件。

Q：社會住宅的租金如何計算？是否包含管理費？

A：社宅租金包含管理費，計算方式依據屋齡加上十年作為市場估價條件，並依照內政部的規定進行，通常會比市場價格更優惠。

Q：如果同時申請多個社宅案，最終只能簽約哪一個嗎？是否可以同時入住多處？

A：是的，若您同時申請多個社宅案，最終只能擇一簽約入住，無法同時入住多處。

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