台灣人愛買房：新北、台中、台北的囤房大戶現象

“`html

台灣房產熱潮下的囤房現象：區域分佈、價格變革與政策新解讀

你曾好奇，究竟是誰在台灣買走這麼多房子嗎？為什麼有些地方的房價漲得特別快，而政府又推出哪些措施來應對呢？台灣的房地產市場，一直是大家非常關心的話題，特別是近年來「囤房」現象與居高不下的房價，更是社會大眾熱議的焦點。財政部近期公布的房屋稅籍個人歸戶統計，就像一面鏡子，映照出全台各地非自住房屋的持有現況。這份數據不僅點名了新北市、台中市與台北市是擁有五戶以上非自住房屋的「囤房大戶」主要集中地，更揭示了許多值得我們深入思考的市場趨勢。

aiwan_housing_market_overview_0.jpg" alt="台灣房地產市場概覽">

在這篇文章中，我們將一起來拆解這些看似複雑的數據，深入剖析數字背後所反映的房市樣貌。我們會探討不同區域的發展如何推升房價，並檢視政府相關政策如何試圖引導市場。我們的目標是，用最白話、最清晰的方式，帶你了解台灣房市的現況與未來走向，即使你對房地產不那麼熟悉，也能輕鬆掌握其中的關鍵脈絡。

• 深入分析財政部公布的最新房屋稅籍個人歸戶統計數據。
• 探討囤房現象對台灣房市的長遠影響。
• 評估政府政策對穩定房市的有效性。

這些分析將幫助讀者更全面地理解台灣房地產市場的現狀，並為未來的投資決策提供有價值的見解。

囤房數據揭示台灣房產熱點：誰是真正的「房產大戶」？

首先，讓我們從財政部這份最新的「2024年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」開始看起。這份數據提供了一個獨特的視角，讓我們得以一窺台灣各地非自住房屋的持有分佈情況。你可以想像，這裡的「非自住房屋」指的是那些不是用來自住，而是可能用於出租、閒置或等待增值的房產。當這些房屋集中在少數人手中時，就可能形成我們所說的「囤房」現象。

那麼，究竟哪些地方是這些「囤房大戶」的聚集地呢？

• 新北市：毫無意外地，新北市在非自住住家用房屋持有者人數方面位居全台之冠，共有超過 8.2萬人 擁有非自住房屋。這顯示出其作為人口稠密的都會區，房產投資需求依然旺盛。
• 台中市與台北市：緊追在新北市之後，台中市與台北市也分別擁有大量的非自住房屋持有者，顯示這兩大都會區也是房產投資的熱門標的。
• 桃園市：在非自住房屋持有者年增數方面也是六都之冠，一年內增加了 3,493人，這暗示了該區域的人口持續移入和產業發展帶動下，房市的投資或投機需求可能正在加溫。

然而，更值得我們關注的是那些擁有「五戶以上非自住房屋」的真正囤房大戶。這群人對市場供需的影響力往往更大：

從這份表格中，你是不是發現了有趣的現象？儘管台北市的房價最高，但囤房大戶人數卻不及新北和台中。這或許反映了不同市場的特性，新北和台中可能因為房價相對「親民」且仍有發展潛力，吸引了更多大量投資者。此外，桃園市在非自住房屋持有者年增數方面也是六都之冠，一年內增加了 3,493人，這暗示了該區域在人口持續移入和產業發展的帶動下，房市的投資或投機需求可能正在加溫。這些數據都提醒我們，囤房現象不僅是單純的投資行為，更可能對市場的公平性與居住正義產生深遠影響。

區域建設與產業紅利如何點燃房價：從員林到竹科的飆漲故事

了解了囤房數據後，我們接著來看看，究竟是什麼因素推動了某些區域的房價飆升？其實，許多時候，是地方的重大建設和產業發展，成為了房市的強力催化劑。讓我們以兩個具體案例來探討這個現象：

彰化員林市的蛻變：鐵路高架化與重劃區的雙重助攻

你或許會問，彰化員林市為什麼會成為房市黑馬？關鍵就在於它的「脫胎換骨」。過去五年來，員林市受惠於 鐵路高架化 和 184重劃區開發 等重大建設的推動，房市熱度可以說是有增無減。這些基礎設施的改善，不僅提升了當地的生活機能，也為房價注入了強勁的成長動能。

我們來看幾個驚人的數據：

1. 屋齡10年內新透天：在過去五年內，員林市新透天的總價中位數從約1,480萬元飆升至2,405萬元，漲幅高達 62.5%。這表示如果你在五年前買了一棟新透天，現在它的價值可能已經增加了超過一半！
2. 屋齡10年內大樓：大樓產品的漲勢更為兇猛，單價中位數從每坪17.1萬元漲到29.8萬元，漲幅高達 74.3%，甚至有些新建案已經站上每坪30萬元大關。你會發現，大樓的漲幅甚至超越了透天，這可能反映了都會區居住型態的轉變，以及市場對大樓產品的旺盛需求。
3. 房屋交易量變化：儘管房價大幅上漲，員林市的房屋交易量卻出現明顯下降，顯示出市場的高價可能抑制了一部分購屋需求。

此外，根據最新市場調查，未來五年內員林市預計將有更多的基礎設施完善計畫，進一步推動房市發展。

然而，值得注意的是，員林市的透天成交量卻呈現「價漲量縮」的態勢。這意味著雖然房價不斷上漲，但實際交易的數量卻減少了。這背後的原因可能很多，也許是買方追價意願不足，或是賣方惜售，導致市場上的流通物件減少了。

新竹關埔重劃區：竹科人撐起的房價奇蹟

說到房價飆漲，我們不能不提新竹的 關埔重劃區。這裡因為地段優越（例如緊鄰關新公園），加上距離 竹科（新竹科學園區） 極近，成為了竹科高資產族群買房的首選。強勁的購買力，讓這裡的房價一路扶搖直上，甚至出現了許多令人瞠目結舌的獲利案例。

你知道嗎？過去關埔重劃區的建案，許多在轉手時都獲利豐厚，甚至有單戶賺進近 4,000萬元 的紀錄。這不是偶然，而是科技產業聚落對當地房產價值強大支撐力的最佳證明。當一個地區有高收入、高穩定性的工作機會，自然會吸引大量人才移入，進而推升房市需求與價格。

不過，關埔重劃區目前已趨於飽和，新案供應相對稀少。未來的推案熱區將轉向 關埔二期，可以預見的是，即使是新竹蛋白區，像是芎林的新案單價已經站上每坪60萬元，寶山的造鎮案最高甚至見到每坪70萬元的價格。這顯示出新竹地區的房價漲勢已逐漸外溢，向周邊區域擴散。

政府政策對房市的影響與平衡挑戰：注入活水與防堵風險

面對如此活絡甚至有些過熱的房市，政府當然不會坐視不管。金管會和央行近期都做出了一些政策調整，這些措施旨在穩定市場買氣、促進交易流動性，同時也要兼顧到居住正義。

新青安貸款與換屋族信用管制：市場的兩股活水

首先是 金管會 宣布，針對 新青安貸款 的撥款將不計入《銀行法》第72條之2放款限額。你可能會覺得這很抽象，但簡單來說，這個法條限制了銀行對不動產放款的比例，是為了避免銀行將過多資金投入房地產而產生風險。現在，新青安貸款的額度可以排除在外，意味著銀行在承作這類貸款時，壓力會減輕許多。

這項政策有什麼影響呢？它能 提升銀行承作意願，讓更多符合資格的首購族有機會取得貸款，進而 為市場注入新的活水。對於許多想買房但資金有限的年輕人來說，這無疑是一個好消息。

其次，央行 也放寬了 換屋族信用管制。原本，換屋族在買第二戶房產時，必須在一年內出售原有房屋，否則就會面臨更高的貸款成數限制。現在，這個期限被延長到了 18個月。這對換屋族來說，無疑增加了彈性，讓他們有更充裕的時間處理舊房產，有助於 市場更健康的轉型與流動。

此外，政府也推出了針對長期交易的稅賦優惠措施，以鼓勵持有多年的房產者將資金再次投入到其他實體經濟領域，減少房產市場的過度依賴。

這些政策調整，你可以視為政府在房市中的「微調器」，試圖在「鼓勵合理購屋」與「抑制投機炒作」之間找到一個平衡點。但是，這些政策是否能有效抑制囤房，並真正幫助到自住需求者，仍是需要時間觀察的。

韓國囤房案例的啟示：國際借鑑與制度性反思

當我們討論囤房現象時，不妨也借鏡一下國際經驗。韓國就曾發生過大規模的囤房案例，特定個人集中持有大量房產，對市場造成了顯著的負面影響。這些影響包含：

• 扭曲市場供需：當大量房產被少數人持有時，市場上的流通物件減少，可能導致人為的供給短缺。
• 加劇價格震盪：囤房者若在特定時機大量買入或賣出，可能引發房價劇烈波動，不利於市場穩定。
• 壓縮平民置產機會：高房價和有限的供給，使得一般民眾要買到自己的房子變得更加困難，影響了居住正義。

這些經驗教訓提醒我們，必須從制度層面進行調整改進，以防範類似問題在台灣發生。

掌握台灣房市脈動：未來展望與置產思考

綜合以上分析，我們可以發現台灣各地的囤房數據與房市發展脈絡，呈現出一個動態且複雜的景象。都會區的房產投資熱度依舊不減，特別是新北市、台中市、台北市等主要都會區，仍然是囤房大戶的集中地。而彰化員林市和新竹關埔重劃區的案例則清晰地展示了重大建設和科技產業紅利，如何強勁地推動地方房價顯著增長。

政府雖然透過金管會和央行的政策微調，試圖穩定市場買氣並促進交易流動性，例如放寬新青安貸款和換屋族信用管制。這些措施確實為部分購屋族群帶來了便利，但囤房大戶的存在及其對市場供需的潛在影響，依然是值得我們持續關注的課題。韓國的經驗也為我們提供了一個警示，大規模的囤房行為可能扭曲市場，壓縮一般民眾的置產機會。

此外，未來可能會有更多針對囤房的法律與稅賦調整，以進一步抑制市場過度投機行為，促進房市健康發展。

展望未來，如何在鼓勵合理的房產投資與維護全民居住正義之間取得平衡，將是台灣房市健全發展的關鍵挑戰。這需要政府、市場參與者以及廣大民眾共同思考，並持續觀察政策效果與市場的動態回應。對於你而言，了解這些數據和趨勢，能幫助你在面對房市資訊時，有更清晰的判斷力。

【免責聲明】本文所提及之任何數據、趨勢或政策分析，僅供知識性參考與教育目的，不構成任何形式的投資建議或財務推薦。房地產投資涉及風險，請務必自行評估，或諮詢專業人士意見。

常見問題（FAQ）

Q：什麼是囤房現象？

A：囤房現象指的是少數人或投資者持有大量不自住的房屋，通常用於出租或等待增值，導致市場上可供購買的房源減少，進而推高房價。

Q：政府有哪些措施來抑制囤房行為？

A：政府透過加強房屋稅制、限制多戶持有、提供購屋補助及放寬特定貸款條件等多方面措施，來減少投機性購房，促進房市的健康發展。

Q：囤房現象會對一般民眾購屋有什麼影響？

A：囤房現象可能導致市場上可供購買的房源減少，進而推高房價，使得一般民眾購屋成本增加，降低置產的可行性，影響居住正義。

“`