日本東急與台灣人壽攜手打造銀髮樂活村，應對超高齡社會新挑戰

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台灣高齡化浪潮下的新商機：日本東急攜手台灣人壽打造銀髮樂活村

面對台灣即將到來的超高齡社會，你是否曾想過，未來的銀髮生活會是怎麼樣？隨著高齡人口快速增長，舒適且具備完善照護機能的居住環境，已經成為社會的迫切需求。這篇文章將帶你深入了解，日本東急不動產集團如何與台灣金融巨擘中國信託金控旗下的台灣人壽展開深度合作，將日本先進的銀髮住宅營運經驗引進台灣，以及這項合作將如何為台灣的銀髮產業帶來質與量的提升。

以下是本次合作的主要亮點：

• 引進日本先進的銀髮住宅設計理念，提升台灣銀髮住宅的整體品質。
• 提供多元化的居住選擇，滿足不同長者的生活需求與偏好。
• 結合金融產品，協助長者進行長期財務規劃，確保生活無憂。

超高齡挑戰：台灣銀髮住宅供給面臨考驗

台灣社會正面臨一場史無前例的人口結構轉變。我們在2020年正式進入高齡化社會，預計到2025年，更是將快速邁入超高齡社會，這速度甚至比日本還要快。這意味著每五個人當中，就有一位是65歲以上的長者。這樣的趨勢，對銀髮住宅的需求帶來了巨大的壓力，但你可能會發現，目前市面上的銀髮住宅供給卻相對有限，未能充分滿足快速增長的需求。

這不僅是一個社會議題，更是一個潛在的龐大市場商機。許多中高齡族群，特別是生活能自理且有社交需求的長者，開始尋找兼顧生活品質、健康管理與未來照護的居住選項。然而，現有的養生村或類似設施，無論是數量或多元性，都仍有很大的進步空間。

以下是台灣銀髮住宅市場目前面臨的主要挑戰：

• 供給不足：無法滿足日益增長的高齡人口需求。
• 設施老舊：部分現有設施的設計與設備已無法滿足現代長者的需求。
• 地理分布不均：優質銀髮住宅多集中在大都市，偏遠地區缺乏相關設施。

借鏡日本經驗：東急不動產深化台灣銀髮產業鏈

在這樣的大背景下，日本東急不動產集團旗下的株式會社東急イーライフデザイン，憑藉其在日本經營「グランクレール」系列銀髮住宅的20餘年豐富經驗，選擇與台灣人壽（隸屬於中國信託金融控股股份有限公司，並透過其子公司中國信託樂活股份有限公司）攜手合作。這次的合作，並非單純的投資，而是一項深度的業務委託契約，目標是將日本成功經驗的「ノウハウ」（Know-how，即核心知識與實務訣竅）完整移植到台灣。

具體來說，東急イーライフデザイン將會提供一系列的專業協助，包括：

• 座學研修：透過課程教授銀髮住宅營運管理的基礎知識。
• 現地視察：安排到日本實地參觀，了解其銀髮住宅的規劃、設施與服務。
• 短期體驗住宿：讓中國信託金融控股集團的顧客，甚至未來有興趣的台灣長者，能夠親身體驗日本銀髮住宅的服務與生活模式。

合作成果預期

這項合作的基礎，源於台灣人壽與東急不動產早在2025年5月就簽訂的基本合意。透過這樣的跨國合作，台灣人壽希望能夠將日本在營運、服務、甚至人性化設計上的專業，在地化並應用於台灣市場，為我們的長者帶來更高品質的銀髮生活。

從高端養生村到城市養生宅：多元供給與金融支持

銀髮住宅市場的發展，正走向多元化的道路。傳統的養生村，通常提供完善的醫療備援、社團活動與接駁服務，但其月費高昂（動輒6萬至8萬元），且多半要求入住者生活能自理，主要服務對象是中高資產族群。這對一般大眾來說，無疑是個不小的經濟門檻。

然而，市場上也開始出現更貼近一般長者生活需求的創新模式。例如，在桃園小檜溪重劃區等地，已規劃出結合市中心便利性、自然環境、醫療資源、甚至溫泉與智慧科技的「城市養生宅」。這些建案強調更便捷的交通、與親友距離近，同時又能享受到健康管理、智慧物業等現代化服務。

• 結合自然環境，提供優質居住體驗。
• 融入智慧科技，提升生活便利性。
• 與醫療資源緊密連結，確保健康管理。

為了支持未來的銀髮生活與居住規劃，金融機構也扮演著關鍵角色。台灣人壽就推出了「年富e年利率變動型年金保險」，鼓勵年輕族群及早進行退休準備。這項產品特別新增了「彈性繳」功能，讓你在累積短期資金的同時，也能為未來長期的銀髮生活預作規劃。這提醒我們，除了選擇適合的銀髮住宅，提早且有策略的財務規劃同樣重要。

銀髮生活規劃要點

• 提前規劃退休生活，確保財務穩定。
• 選擇適合的居住環境，滿足生活品質需求。
• 定期檢視健康狀況，積極參與健康管理。

宏觀政策與市場趨勢對銀髮產業的影響

銀髮產業的發展，也離不開宏觀政策的引導。例如，我國央行持續維持利率政策不變（已連續六次凍漲），並持續實施房市選擇性信用管制。這項政策主要目的是為了穩定房地產市場，避免過熱風險，尤其關注不動產貸款集中度過高的情況。這對包括銀髮住宅在內的任何大型地產投資項目，無論是資金取得成本或是市場的未來預期，都可能產生影響。

另一方面，政府與醫療機構也積極推動長者流感疫苗接種率及相關衛教計劃，提升銀髮族的免疫力與健康管理意識。你可能會問，這跟銀髮住宅有什麼關係呢？當長者對自身健康更加重視，並擁有良好的健康管理知識時，他們對具備醫療照護、預防保健服務的銀髮住宅需求也會隨之提升。這顯示銀髮產業的發展是多面向的，包含金融、地產、醫療與社會福利等層面，都需要協同努力。

政策與趨勢影響分析

• 利率政策影響地產投資成本與市場預期。
• 房市信用管制穩定地產市場，降低泡沫風險。
• 健康管理意識提升，增加對高品質銀髮住宅的需求。

結語：共創台灣銀髮樂活新未來

台灣社會快速邁向超高齡社會的趨勢，為銀髮產業帶來了挑戰，也同時創造了巨大的商機。台灣人壽與日本東急不動產集團的跨國合作，無疑為台灣的銀髮住宅市場注入了國際級的專業知識與營運模式，為提升台灣長者的居住品質樹立了新的標竿。同時，隨著多元銀髮住宅模式的推陳出新，以及金融商品的持續完善，我們更有機會為自己與家人規劃一個更安心、更樂活的銀髮未來。

【免責聲明】本文僅為教育與知識性說明，內容不構成任何投資建議或誘因。在進行任何投資決策前，務請尋求專業財務顧問意見並審慎評估自身風險承受能力。

常見問題（FAQ）

Q：台灣超高齡社會的現狀如何？

A：台灣在2025年迅速邁入超高齡社會，65歲以上長者比例急劇上升，人口結構面臨重大挑戰。

Q：日本東急不動產與台灣人壽的合作有何優勢？

A：該合作結合了日本東急不動產在銀髮住宅的豐富經驗與台灣人壽的金融資源，能夠提供高品質且多元化的銀髮住宅選擇。

Q：台灣人壽提供哪些金融產品支持銀髮生活？

A：台灣人壽推出的年富e年利率變動型年金保險提供彈性繳費與利率變動選項，幫助客戶進行長期財務規劃，確保退休生活的穩定。

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