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中國人口減少導致房屋過剩問題難以解決
- 中國面臨9,000萬間空置住房問題。
- 預計未來30年內，中國人口將減少2.04億。
- 許多房屋已建成卻未售出，部分轉為投資用途。
- 中國政府已開始推出一系列措施試圖解決這一問題。
根據《華爾街日報》的報導，中國目前有多達9,000萬間住房處於空置狀態，其中3,100萬間是已建成但從未出售的房屋。隨著中國人口預計在未來30年內將減少2.04億，這一住房過剩問題預計將愈加難以解決，尤其是在小型城市中。
報導指出，自2021年以來，中國政府為了應對房地產泡沫，對開發商的信貸進行了收緊，導致許多開發商過度建房，造成了住房過剩的現象。儘管中國官方並未提供空置房的具體數據，但經濟學家們通過其他指標，例如空置率和預售許可，來進行估算。
在這9,000萬間空置住房中，約有5,000萬至6,000萬間是已經購買但仍然空置，這通常是因為購房者將多餘的資金投入投機性房產而無意居住。這些住房往往位於房價較低的小城市。而另外還有2,000萬間已售但尚未完工的住房。
隨著中國人口不斷減少，解決住房空置問題將變得相當困難。這是由於早期實施的獨生子女政策影響，預計到2030年，中國的三線、四線和五線城市中，約60%的人口將持續減少，而這些城市擁有60%以上的存量住房。
以距離上海約兩小時車程的啟東市為例，該市在2020年人口達到110萬的高峰後，連續三年出現下降。該市的就業崗位也自2007年以來持續減少，但當地的房地產項目仍在持續建設中。報導指出，許多早期的買家如今試圖以低於購房時的價格出售房產。
隨著中國經濟的低迷，如何處理這些過剩的房產成為一個緊迫的問題。今年5月，中國人民銀行設立了3,000億人民幣的再貸款計畫，來支持國有企業購買空置房產並將其轉為保障性住房，但截至今年6月底，銀行使用的貸款額度僅占很小一部分。有經濟學家指出，儘管有低息貸款的支持，企業依然缺乏動力去將這些空置房產轉為可出租的住房，因為租金回報率太低。
中國政府已經開始加強救助政策，包括降低利率和減少自備款比例。不過美國皮特森國際經濟研究所的研究人員表示，住房供應過剩的根本原因是人口結構的下降，這使得問題解決的希望渺茫。
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